ライフステージの変化による不動産売却のタイミングとは?

2022-09-06

ライフステージの変化による不動産売却のタイミングとは?

ライフステージが出産や子どもの独立などによって変化すると必要とする家も変わるため、住み替えや売却をおこなう方は少なくありません。
ここでは福岡市中央区・城南区で不動産売却をご検討中の方に向けて、ライフステージの変化による不動産売却のタイミングについてご紹介します。

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ライフステージの変化による不動産売却~出産~

出産によって家族の人数が増えると、それまで住んでいた家が手狭に感じてしまいます。
そこで住み替えをおこなうケースが多くあります。
出産のタイミングでの不動産売却には、以下のようなメリットがあります。

  • 売却資金で広い家を購入できる
  • 将来の資金計画が立てやすい
  • 子育てをする場所を選べる

住宅ローン返済を含めた資金計画を子どもの成長に合わせて立てられ、さらに通わせたい学校の近くに住むなど、子育てをする場所を選べるメリットもあります。
また出産を控えていたり、すでに出産を終えているなど、早く引っ越したい場合には下記の方法があります。

  • 査定より安い価格で売り出す
  • 購入希望者が提示した金額を受け入れる
  • 不動産会社に買取を依頼する

これらの方法で買主が見つかりやすくなります。

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ライフステージの変化による不動産売却~子どもが独立~

子どもが独立したら家が手広くなり、老後の暮らしを考慮した家に引っ越す方も少なくありません。
子どもが独立後のタイミングでおこなう不動産売却には、以下のようなメリットがあります。

  • 老後に備えた家に住める
  • 買い物や通院などの利便性の高い都心部などに住める

また不動産売却の際は築年数が経過していることが考えられますが、大がかりなリフォームはおこなわないほうが良いでしょう。
かかった費用を売却時に回収できるとは限りませんし、その分高い価格で売り出すと売れづらくなるためです。

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ライフステージの変化による不動産売却~親が亡くなる~

親が亡くなるタイミングで、親名義の不動産を売却するケースも多くあります。
親名義の不動産を相続して売却するときの流れは下記のとおりです。

  • 遺言状・遺産の確認
  • 遺産分割協議
  • 名義変更(相続登記)
  • 売却

相続登記では、以下のような書類が必要となります。

  • 被相続人の出生から死亡までの全戸籍・戸籍の附票
  • 各相続人の戸籍謄本・戸籍の附票・印鑑証明書
  • 各相続人の身分証明書の写し
  • 被相続人の土地家屋名寄帳

また、相続をしたときには相続税や登録免許税、売却したときに譲渡所得税などの税金がかかります。
しかし親が亡くなるまで一緒に住んでいた場合は自宅を売却した際の3,000万円特別控除の特例が、また空き家の場合も空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例が使用できれば、税金を抑えられます。

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まとめ

ライフステージの変化によって、必要とする家の広さや住みたい場所は変わります。
不動産売却や住み替えのタイミングを選ぶことは難しく感じますが、それぞれのタイミングのメリットなどを考えると決めやすいでしょう。
私たち「宮原不動産株式会社」は中央区・城南区を中心に、福岡市エリアで不動産売却のサポートや不動産買取をしております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。

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