2022-09-06
ライフステージが出産や子どもの独立などによって変化すると必要とする家も変わるため、住み替えや売却をおこなう方は少なくありません。
ここでは福岡市中央区・城南区で不動産売却をご検討中の方に向けて、ライフステージの変化による不動産売却のタイミングについてご紹介します。
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出産によって家族の人数が増えると、それまで住んでいた家が手狭に感じてしまいます。
そこで住み替えをおこなうケースが多くあります。
出産のタイミングでの不動産売却には、以下のようなメリットがあります。
住宅ローン返済を含めた資金計画を子どもの成長に合わせて立てられ、さらに通わせたい学校の近くに住むなど、子育てをする場所を選べるメリットもあります。
また出産を控えていたり、すでに出産を終えているなど、早く引っ越したい場合には下記の方法があります。
これらの方法で買主が見つかりやすくなります。
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子どもが独立したら家が手広くなり、老後の暮らしを考慮した家に引っ越す方も少なくありません。
子どもが独立後のタイミングでおこなう不動産売却には、以下のようなメリットがあります。
また不動産売却の際は築年数が経過していることが考えられますが、大がかりなリフォームはおこなわないほうが良いでしょう。
かかった費用を売却時に回収できるとは限りませんし、その分高い価格で売り出すと売れづらくなるためです。
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親が亡くなるタイミングで、親名義の不動産を売却するケースも多くあります。
親名義の不動産を相続して売却するときの流れは下記のとおりです。
相続登記では、以下のような書類が必要となります。
また、相続をしたときには相続税や登録免許税、売却したときに譲渡所得税などの税金がかかります。
しかし親が亡くなるまで一緒に住んでいた場合は自宅を売却した際の3,000万円特別控除の特例が、また空き家の場合も空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例が使用できれば、税金を抑えられます。
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ライフステージの変化によって、必要とする家の広さや住みたい場所は変わります。
不動産売却や住み替えのタイミングを選ぶことは難しく感じますが、それぞれのタイミングのメリットなどを考えると決めやすいでしょう。
私たち「宮原不動産株式会社」は中央区・城南区を中心に、福岡市エリアで不動産売却のサポートや不動産買取をしております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。