土地活用を検討中の方に！ガレージハウス経営とは？メリットと注意点もご紹介

住居と車庫が一体化したガレージハウスは、今後需要が期待される物件の1つです。
そのため、土地活用の方法として「ガレージハウス経営」に関心を持つ方が増えています。
しかし、ガレージハウス経営に関する情報は、あまり出回っていません。
そこで、土地活用としてガレージハウス経営をするメリット・デメリット、さらに経営する際の注意点をご紹介します。

土地活用としてのガレージハウス経営とは？

ガレージハウス経営とは、利用していない土地にガレージハウスを建築し、賃貸物件として貸し出して収入を得る経営方式のことです。
ガレージハウスは、今後需要が高まる住宅の1つとして注目されています。
車庫内で洗車や車の整備をしたり、趣味の道具を保管したりするなど、幅広く活用できるのが特徴です。
車やバイクを保管する「セカンドハウス」として利用する方も少なくありません。
また、ファミリー世帯や高齢の方がいる世帯の需要も見込めます。
車から降りてそのまま家の中に入れるため、雨に濡れる心配がありません。
ガレージハウスは、ベビーカーや車いすを使用する方にとって、便利な住宅と言えます。

土地活用としてガレージハウスを経営するメリット・デメリット

ガレージハウス経営のメリットは、家賃を高めに設定しても入居者が見込めることです。
競合物件が少ないため、家賃が多少高くても入居者が見つかる可能性があります。
また、ガレージハウスは、一戸建てが建てられる広さがあれば建築できるため、狭小地を生かせる点もメリットです。
一方、デメリットは、物件スタイルによって初期費用や収益性が変わることです。
「車やバイクが好きな方向け」「ファミリー世帯向け」など、ターゲット設定によって必要な設備が異なります。
需要に合った設備を整えれば、入居者がすぐに見つかる可能性があります。
しかし、ターゲット設定に当てはまる方に宣伝できなければ、入居者が見つからないかもしれません。

土地活用でガレージハウス経営をする際の注意点

ガレージハウス経営の注意点は、少ない情報をもとにして経営プランを考えなければならないことです。
ガレージハウスの流通数は多くないため、経営に関するデータも少ないのが現状です。
建物を建築する際に注意したいのが、耐震性と建築費用です。
開口部が広いガレージハウスは、一般的な一戸建てよりも壁が少ないため、耐震性を確保しなければなりません。
耐震性を補うために梁の太さや材質にこだわると、建築費が高くなります。
また、ガレージハウスでは、新築一戸建てに適用される固定資産税の軽減措置が受けられないことがあります。
この軽減措置の条件の1つが、「延床面積が120平米までの住宅」です。
ガレージハウスは120平米を超えることがあるため、軽減措置を利用できず、税負担が大きくなることもあります。

まとめ

ガレージハウス経営は競合が少ないため、家賃を高く設定しても入居者が見つかる可能性があります。
しかし、ターゲットが限られているため、空室リスクが大きい点に注意が必要です。
まずは、ほかの土地活用の方法と比較したり、ガレージハウス経営とは何かを調べたりすることが大切です。
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